根据当下购房调查数据，大多数人的购房经验都是一位数。在考验购房者情商的同时，我们可以将购房视为脑力劳动。身为长期关注房价动态的购房者，可以一起来看看下面这些干货。
1.城市房价上涨的主要数据取决于这四个方面:一手房月营业额和库存周期、二手房交易量和库存周期。二手库存高，城市房价下跌概率大；二手库存小，城市房价上涨概率大；
2.房地产有一个周期：横盘、上涨、见顶。买房的时机是横盘期结束。这个时候买房很快就要进入上涨期了，卖房的时机是见顶，因为你以山顶价格卖房；横盘周期越长，越要克服恐惧买入；上升期越长，越接近高峰期，越要考虑甩顶；
3.行业、地点、学区、年龄、质量是赢得市场的五个因素。想买房，必须有以上五个因素中的三个。如果你有五个，一定能达到城市房价的上限；
4.一线和国家中心城市，强大的二线城市和城市群，因为经济水平、工业水平、收入水平、高收入人口和房地产供需都能得到更多的支持，只有这些城市才能被称为优质资产，其他城市只能被称为房地产；
5.空气、蓝天、白云、青山、绿水、阳光都不是支撑房价的因素。所以旅游地产人烟稀少，投资是禁忌。100年来，房地产市场崩溃最严重的是旅游地产:20世纪30年代，美国佛教州崩溃，1998年泰国崩溃；海南省成立以来，房地产市场两次崩溃；
6.房地产的一半是金融。买房，无论是刚需还是投资，都要紧跟金融政策。房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。利率随着房价的上涨而下降，利率随着房价的下跌而上升；
7.目前大部分城市多头做空，反弹力强，房价下跌缓慢。牛市周期短，但房价上涨快。牛市通常持续不到一年半，熊市周期通常超过两年；
8.这一轮市场和15年市场有本质区别。上次实施库存+货币放水+棚改是一二三线城市普遍增长的根本原因。这一轮是货币释放+供需失衡+需求释放造成的。而且这一轮没有普遍增加，但是是主要的发展方向是学区和优质房的崛起，老远郊的滞胀；
9.买家只有回国才能买房。商铺公寓LOFT的小产权要避免，房子只买市中心！你家乡有一个舒适的三居室或四居室，用来孝敬父母，让家人改善生活，提高生活质量。但是买一套就够了。买太多不是投资，而是跳坑；
10.三四线买房只买市中心！买新房！只买三种类型！有些三四线二胎完全放开，未来四居室的升值可能会超过三居室。学区房+闹市区+新房+三居室是三四线保值的秘密！
