因为房地产市场中公认的因素是地段、地段、地段，因此，市场上的购房者在购房时会特别考虑地段。因此大多数人买房时都会选择在市区买房子，甚至于还会出现整夜排队买房子的现象，而对于郊区的房子，购房者就不那么关心了。总而言之，大多数人的印象是，郊区交通不方便，配套不完善，买房后生活很不方便，而且没有太大的升值空间。但事实真的是这样吗？实际上，有时候郊区的房子，特别是近郊的房子，价格可能会比旧区的房价高。所以有时郊区的房子其实更适合刚需购房者。
城郊住宅有一个的特点，也是刚需的特点，即城郊房普遍较低！城市各个地区的房价也有所不同，通常市中心的房价要比郊区高出很多，有些市区的房价比郊区高一倍。廉价的郊区住宅对于大多数资金不足的刚需来说比市区的老房子更具吸引力。
再者，低房价，意味着存在巨大的上升空间，道理很简单，因为往往低价房更容易涨价。总之，中国的城市化还在继续，将来会有大量的人口进城，到城市里定居，这些人大部分是钱不够的人，买不起房也只能买得起郊区的房子。因此，相对便宜的郊区更容易吸引外来人口定居，而配套设施总是跟着人口走，因此，在市郊人口增长的背景下，市郊配套设施将迅速完善，房价将随之上涨。
从土地问题来看，城市土地面积有限，特别是经过二十多年的发展，大部分城市的市区都缺乏可供开发的土地。而随着棚改拆迁退出房地产市场，市区拆迁难以获得更多的土地供应，城市要增加住宅供给只能在郊区动，这意味着未来郊区有很大的发展空间。实际上，从中国城市的发展过程来看，城市面积一直在向外扩张，所以前几年也有一些郊区，随着投资的增加，常常会变得火热起来。例如长沙的梅溪湖片区，武汉的光谷新区，深圳的南山光明区，这些在当初被视为城市边缘的区域，这些年都成为城市的板块。
所以说购房者在买房时就不能只买房子的价格了，大家都知道市中心的房子很好，但问题是市中心的房子也不太贵。所以，在城郊房产有很好升值可能性的前提下，购房者其实也可以关注城郊房产，这样还可以减轻部分购房压力。很明显，并非所有郊区的房子都有升值的可能性，事实上，只有经济条件好的城郊房子才会升值。一座城市的经济如果不够好，又怎么能有余力把钱投到郊区？那么城郊房屋能否升值，还是要根据城市的具体情况来判断，至少本地的交通规划要比较完善。
