回迁房是指开发商在征收土地时，对搬迁户进行补偿，拆掉原来的农村平房或六层楼，再建30层以上的建筑物，或许只需几层就可满足搬迁安置的需求，其余部分空地可用于兴建商品房对外销售。很多房产销售在介绍房产来源信息时，故意隐瞒回迁房与商品房混杂的事实，同时无限扩大住房价格优势。那回迁房的小区到底能不能买？不推荐购买。
从房地产信息中心网查询的动态消息显示，回迁房存在五大弊端：
首先，居民非常混乱。
很多回迁户手中有一套房以上的房子，空置的房子拿去出租，因此回迁房小区的居民比较杂乱，素质低，就业不稳定，收入少，流动性大等缺点，造成治安上的一些问题，业主的生命财产受到威胁。
整体居住体验较差。
回迁户与商品房混在一起的小区，回迁户大多是村民，他们彼此熟悉，对居住区有很强的归属感，会把这当成自己的地盘。此外，地区间语言存在差异，交流障碍，村里人可以合作孤立排斥外来人口。购买商品房的业主必然会影响居住体验。
三是小区物业服务差。
还有回迁房的小区，村民租户多，管理难，物业费征收难，想要承包这种住宅区的房地产服务，几乎都是不知道的小房地产公司，收费标准低，但房地产服务质量也跟不上，住宅区的垃圾没有人马上来清扫，住宅区的垃圾没有人事先通知，就是在居民区里没有人来清扫，而在居民区里却没有人事先通知，而且在居民区里也没有人事先通知，就不能及时清洁。
四是租赁业难以转售。
开发商对回迁房进行了补偿，而商品房则是以市场价格由业主购买，所以回迁房在租赁或转卖时具有较大优势。购买商品房的业主，如果不低价出售，房子是很难变现的。改善居住环境也很困难。
五是房产证延期办理。
大部分回迁房都有房产证，但开发商提前给回迁户办房产证，回迁房业主以低的价格变现房地产，必然挤压到售楼处房屋的销售。开发方为避免自身利益遭受损失，经常故意拖着不给回迁户办理证件，将导致房产最终下证的时间也会无限延迟。
据房地产信息中心网消息综合来看，即使购买楼盘的小面积住宅，也不能碰回迁房与商品房混杂的小区。
