房价一天天在涨，买房政策也是一天一个样，普通人买套房怎么这么难？且不说政策一日三变，就说选房到收房中间就隔着许多流程，今天告诉大家选房到买房你必须要注意的九个流程。
第一，看产权。
产权是前提，买房是产权。也是为了生活，买房和租房的*区别就是产权。对于一些产权归属不清或产权纠纷尚未结束的房子，购买时一定要慎重对待。尽量不要涉足一些价格低、产权不清的房子，尤其是没有购房经验的新手。
第二，看质量。
一般白领周末看房，平时忙于工作，没有精力关注房子。看房子的时候被开发商的房时，听了开发商的承诺，没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现和预期的差别很大。所以买房的时候要清楚的知道，一定要去自己选的房子看看。因为期房看不到实体建筑，所以要选择一些信誉好的大品牌开发商来降低风险。另外，不要买没有验收证书的房子。
第三，看设计。
房屋设计是否合理，关系到居住的舒适性。这主要从两个方面来考察:一是内部面积大小，二是房屋内部结构。权衡这两点需要考虑经济条件和家庭成员的构成。未来需要留有一定的余地。性买房，考虑需要更有前瞻性。面积至少比普通房子大20平方米左右，设计前卫新颖，通风采光好，房子空间大。
第四，看房子。
看房主要是指房子本身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局、结构等。这些因素对房价也有重要影响。
第五，看房子的内部设施。
虽然影响房价的主要因素是房子的面积、楼层、朝向和地理位置，但一些内部设施也影响房价，如室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收天线、管道、上下水管道和供暖管道等。
第六，看地段，看环境。
房子的环境直接影响生活的便利性和空间。一些目前比较偏僻但准备大力开发的地块，空间很大。如需立即入住新房，则选择开发程度高、通勤方便、绿化优美、生活服务设施完善的地区。
第七，看合同。
合同是维权的主要依据。在合同中，应明确界定履行期限、违约责任和赔偿方式，以避免开发商因各种问题延期交房，避免违约赔偿时发生纠纷。
第八，看物业
物业的重要性不言而喻。看房时，除了向提前入住的业主了解物业服务状况外，还要认真审核物业服务标准，详细了解物业服务的范围、收费标准和方法，避免以后物业费收取发生纠纷。此外，业主委员会应尽快成立，这是代表业主利益的重要机构。
第九，看资格，看证书。
这里主要是指开发商的五证二书，国家规定，开发商销售或者预售商品房，需拿到“五证”和“二书”，五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》； 二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。
