对于那些买了新房楼盘的朋友，特别是买了二手房的朋友，这一点尤为明显。一般而言，各地新房楼盘的挂牌价格和我们买下的新房的成交价格不同，也就是说，交易价格是完全不同的。而且成交价格一般要比挂牌价格低很多，当然还有一些差距。
目前房价对2021年房价走势的影响。
一、成交价格低于挂牌价格5~10万是最常见的现象。
事实上，大多数家庭只能买一套城市高层住宅，因为二八定律(几个关键的、不重要的多数法则)一直存在。据高层住宅房价成交价格及开盘房价走势消息统计，一般来说，成交价格要比开盘价格低5~10万的区间。自然，和其他的改良产品一样，洋房的大平层也比较便宜，比如200,000、300,000或更多。
二、特殊情况下，成交价格高于挂牌价格。
虽然成交价格通常会低于挂牌价，但也有一些特殊情况会使价格高于挂牌价。比如我们常见的法拍房，挂牌竞价的价格当然比较便宜，但是想买房子的人出高价，那么最终的价格就会越高。同时，如果你在房地产市场上升期发现新楼盘2021年开盘的房源，赶紧跑去买房，尤其是在一天一个跳价的时候，那么成交价肯定要比开盘价高很多。
的确是这样，所以我们也建议大家在房地产市场平稳的时候多关注一下目前的新楼盘和待售楼盘，然后在房价下跌时买房。这样我们就可以容易关注到目前房价多少一平米的走势后，买到价格相对便宜的房子，还能跟房主谈价格，还能跟中介谈价格。
在楼市上涨期间，买房不仅要花费更多的钱，还容易因为思想不稳定而买错房。
