房子作为我们涉及的价值的产品，在选房买房的过程中往往会出现很多这样那样的问题。买房过程中问题最多的问题有三个。下面小编整理出来一起给你解答。
首先，如何防止买到烂尾楼？
烂尾楼是广大购房者在购房时最担心的问题，买到烂尾楼的购房者不但拿不到房子，钱也回不来。
买房的时候一定要看这个项目的五证是否齐全。如果销售部门没有五证公示，销售人员在问证件问题的时候也很模糊，这个时候买房一定要多加小心。五证不全的房子买了之后，即使没有烂尾，我们办理产权证也特别不顺利。另外要看开发商的开发资质。资质分为一级资质、二级资质、三级资质、四级资质，其中一级、四级。买房一定要选择一级、二级资质的开发商，因为开发商的资质选择国家有严格的标准，会根据开发商开发的项目面积、资金实力等诸多因素来判断。资质越高，买烂尾房的风险就越低。此外，我们还应该关注开发商的品牌和业绩。如果我们能选择上市公司，我们就不要选择当地的小企业，如果我们能选择国有企业，我们就不要选择私有企业。
第二，钱交了之后房子还能退吗？
满足以下五种情况，房子可以退:1.房产证不全，开发商未取得预售证就开始卖房；2.开发商单方面改变设计方案；3.房子还没交房就出现了严重的质量问题；4.房子交房时，面积误差大于3%；5.开发商不按合同延期交房。在这五种情况下，只要出现一种情况，每个人都可以拿起手中的法律武器，要求开发商退房损失。
第三，我们如何知道在签订合同支付首付款之前申请的抵押贷款是否可以贷款？
提前准备好夫妻双方的身份证、户口本、收入证明、银行流水、信用报告，让开发商的信用专员带你去合作银行找信用经理进行初审。只要银行信用经理说没问题，房贷就能正常批准。
