对于一个家庭来说，买房是一件很重要的事情，买新房楼盘买到的楼盘质量会影响以后长期居住的质量和舒适度。很多人是买房，大部分购房小白对买卖新房的常识不是很清楚。我们来看看买房指南的18个常识。
1.看五证，所谓五证是指国有土地使用证、建设用地计划许可证、建设工程施工许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。
2.实际上，在买房的时候其实选择口碑好的开发商是很有必要的。总的来说，开发商资质高，资金充足。
3.选择户型，选择户型时首先要看户型的朝向。它的朝向好坏顺序是：正南，东南，东，西南，北，西。
4.选楼层时，中间层房屋的空气质量相对较低，对比出行较高的楼层更方便，可以说是折中。
5.很多买家认为目前房价太高，所以买房的时候一般会选择价格相同、地段相同的房产。要多学习选房有哪些条件和小窍门的知识，注意户型优劣、房屋质量等方面的干货。
6.评估购房能力，对刚需族而言，由于其经济实力有限，因此都会采用贷款的方式购房。并且贷款每月都要交一定数额的月供，为保证生活质量不受影响，避免断供的风险，笔者建议月供金额控制在总收入的50%以内。
7.看看优惠，开发商给的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追求。
8、不要着急，买房子的时候，年轻人不应该执着于喜欢大且贵的想法，根据自己能承受的范围做出合理的决定。
9.看计划，买房当然要选楼盘，选小区，选户型，但也不能只看房子，还要看房子的位置。归根结底，决定房屋价值的因素是位置。建议在购买房地产时，记住跟上城市发展的方向。
10.看价格，选价比较个人承受范围，交通状况，社区环境，户型结构等条件来衡量房产价格。
11.住宅环境、住宅景观、绿化、配套设施与生活息息相关，是房地产质量的体现。
12.避免端层，顶层和底层不推荐购买，底层不但容易潮湿，霉变，滋生蚊虫，光线也不好，顶层到了大夏天，不仅闷热，不透气，而且容易漏水。
13.远离设备层，设备层是专门用水和供电的中间层。如果一年到头都住在设备层附近，不仅机器设备的噪音会折磨人，得不到休息，甚至机器的辐射也会影响人的健康。
14.不要盲目购买大房子，要综合考虑，不能片面。首先是面积，面积原则上适用，不能为大而大。
15.考虑到孩子的问题，购买房地产时要考虑孩子的安全问题，尽量选择接近学校的房子。这样可以节省孩子很多时间，给孩子足够的时间学习和休息。
16.定金，定金对买方为不利，使买方在签订合同时处于不利地位，在定金不退的压力下，买方违心接受开发商的不平等条款。
17.物业，不同的物业公司所做的服务各不相同，物业公司能否尽善尽美地完成其任务，涉及到整个小区的整体质量。
18.在认购书上签字，认购书的基本条款要详细约定，认购书的主要情况要在认购书上约定。条款内容合法有效，要求开发人员提供正式签订的商品房买卖合同文本。
