公积金虽然贷款优势比较多，但项目有一个缺陷就是贷款额度有限制，公积金的贷款额度受到公积金账户余额、贷款人还款能力，首付成数等诸多因素影响。
公积金贷款额度有上限，各个城市对于公积金贷款的额度都是有限制的，另外，申请公积金贷款时，银行一般根据还贷能力、房价成数、账户余额和额度来确定额度，一般最终结果取最小值。
具体公积金贷款额度的计算方法：
1、还贷能力：{(申请人月收入+申请人公积金月缴纳金额)×还贷能力系数-申请人现存债务月还款金额}×贷款期限。如果同时使用配偶的公积金时，公式中缴纳额度需换成夫妻的总和。
2、房价：全额房款×贷款成数。
3、账户余额：贷款额度不能超过公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
4、限额：每个城市都有自己的公积金管理中心，一般限额由它们根据地区经济条件来动态调整，所以要提前问清当地的公积金管理中心具体的限额。
公积金贷款条件
1、只有参加了公积金制度的员工才能参加公积金贷款;
2、在申请贷款前还应该连续缴纳至少半年的住房公积金;
3、夫妻双方中某一方如果还未偿还清住房公积金贷款，那么是不能获得住房公积金的;
4、申请住房公积金的员工除了具有稳定的收入和偿还的能力以外，还应该偿还清其他债务;
5、公积金的贷款期限不能超过三十年。
以上就是公积金的贷款条件，不同的地区对于公积金贷款的具体条件会有些许差异。
公积金贷款流程
步骤一：贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需资料。
步骤二：公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候，需要两方面的，一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。对担保中心的担保资格进行审核。
步骤三：双方当面签定合同。
步骤四：把所有的资料，转到经办的银行。
步骤五：具备贷款条件的，发放贷款。
