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住宅式公寓和公寓式住宅有什么区别

       1、用地类别和产权年限不一样


住宅式公寓,又分为商务公寓和酒店式公寓,其中商务公寓的用地性质为综合性用地,产权为40年或50年,酒店式公寓的用地性质为商业用地,产权为40年。公寓式住宅的用地性质为住宅用地,产权为70年。


2、使用人群不一样


住宅式公寓一般位于城市黄金地段或景观资源聚集地,居住人群多以商务客群为主,重视的是*的软硬件设施服务和便利的出行条件。公寓式住宅的购买者或居住者一般重视附近的教育、医疗、生活配套等,住户以普通家庭用以长期居住。


3、购买目的不一样


住宅式公寓一般以小户型居多,购买者重视的是购房总价较低,购买后可用以注册公司办公或者等待投资升值。公寓式住宅一般都用做私人住宅而非投资。


4、贷款政策不一样


住宅式公寓一般不限购,首付比例不低于五成,最多可贷10年,不能采取公积金贷款。公寓式住宅限购,首付比例不低于三成,最多可贷30年,可商贷或公积金。





5、能否落户不一样


住宅式公寓不能落户。如果购买了不能落户的公寓,对于有学龄儿童的家庭来说,无论购买房产离学校多近,都无法享受就近入学。具有70年产权的公寓式住宅可以落户,但需要符合当地城市的相关条件。


6、生活成本不一样


住宅式公寓属于商业用地,水、电、气的使用按照商业标准结算,生活成本较高。公寓式住宅按照民用水、电、气的使用标准来收费,生活成本较低。


7、税费不一样


住宅式公寓要缴纳的税费更多一些,契税为3%,个税是1.5%,增值税为差额的5%,印花税为1%。公寓式住宅如果满足家庭*住宅、购买时间超过5年可免交个税,购买时间超过2年可免交增值税。


8、装修程度不一样


住宅式公寓多为精-装房,讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实。大都可以直接拎包入住,装修风格一样,省去居住者自己装修的时间和精力。公寓式住宅有毛坯和精-装两种,但大多数为毛坯,可满足购房者或居住者打造自己理想的温馨环境。



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