在房屋租赁市场中涵盖了很多种类型的租赁方式,其中就包含了转租房和直租房,两者之间的区别还是很明显的。
1、转租房是由租客通过房东的同意之后,将所租赁的房屋转租给别的租客。而直租房是直接由房东将房屋进行出租给租客。
2、在租赁转租房时可能会存在转租中介费,而直租房一般是没有中介费的。
租房的注意事项有哪些
1、应确定房东身份,可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。
2、签合同前要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况,检查其结构看是否有漏水断电等事宜,并检查室内所有家电是否可用、家具是否有损坏,并在合同中列出所租房间内所有物品,以免日后产生纠纷。
3、要对水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费以及有线电视、维修费用等由谁承担做好约定,并在约定后抄查水、电、暖、煤气等的使用费用是否结清,若无结清则要求房东结算。
4、还要对房租的金额、支付形式,租赁时间等相关信息进行明确标注;而且在交纳押金订金或租金时,都要要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款,由双方签名、盖章或按手印,以免日后求偿无门。
5、一切以书面为准口头承诺视为无效。房屋租赁看似简单,但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后,后期能否住得舒适安心,关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情,并满口答应家具家电一应配齐并保证使用;许多租户在签订合同时,被房东的热情所麻痹,没有将房东的口头承诺写进合同;在合同签订后,房东往往一口咬定,以签订的合同为准,不承认不履行之前口头承诺的种种,此时租户也只能吃哑巴亏。